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导论1

一、房地产经济学的学科性质1

二、房地产经济学的指导思想2

三、房地产经济学的研究对象2

四、《房地产经济学》的体系结构3

第一篇 房地产经济基础理论7

第一章 房地产与房地产业7

第一节 房地产7

一、房地产的概念7

二、房地产的构成和类型8

三、房地产的经济特性11

第二节 房地产业14

一、房地产业的涵义14

二、房地产业的行业属性15

三、房地产业的行业特性16

第三节 中国房地产业的复苏与发展18

一、房地产业与经济体制改革18

二、中国房地产业发展的过程20

三、中国房地产业的发展趋势26

复习思考题28

第二章 土地与土地使用制度29

第一节 土地与房地产29

一、土地的双重属性29

二、土地在房地产业中的地位和作用31

三、城市土地的特性33

第二节 城市土地资源配置35

一、土地资源合理配置的重要性35

二、土地资源的配置方式36

三、土地资源合理配置的原则37

第三节 城市土地使用制度38

一、城市土地使用制度的类别38

二、中国城市土地使用制度改革41

三、城市土地利用规划44

复习思考题48

第三章 城市地租与土地区位49

第一节 城市地租49

一、地租和地租理论49

二、城市地租及其形态57

三、地租与城市房地产61

第二节 城市土地区位62

一、土地区位和区位理论62

二、决定城市土地区位的主要因素66

三、城市土地利用的原则和功能分区67

第三节 土地区位与房地产业发展69

一、区位理论在房地产业发展中的作用69

二、土地区位和城市规划69

三、土地区位与房地产投资71

复习思考题73

第二篇 房地产经济微观分析77

第四章 房地产市场77

第一节 房地产市场的需求和供给77

一、房地产市场的内涵77

二、房地产市场需求78

三、房地产市场供给85

四、房地产市场的供求均衡和非均衡91

第二节 房地产市场体系95

一、房地产市场体系的内涵95

二、房地产市场体系的结构96

第三节 房地产市场的运行103

一、房地产市场的功能103

二、房地产市场运行机制104

三、房地产市场分级运行105

复习思考题107

第五章 房地产价格108

第一节 房地产价格的特点和作用108

一、房地产价格的特点108

二、房地产价格的基本类型111

三、房地产价格的地位和作用112

第二节 房地产价格的形成和运动113

一、房地产价格形成的基本原理113

二、影响房地产价格的因素115

三、房地产升值116

第三节 房地产价格的构成119

一、土地价格和土地使用费119

二、房地产开发经营成本121

三、房地产开发税费123

四、房地产开发利润123

五、中国城市房地产价格的基本构成要素124

第四节 房地产价格评估125

一、房地产价格评估的基本概念125

二、房地产价格评估的意义和作用126

三、房地产价格评估的基本思路和方法128

复习思考题130

第六章 房地产企业131

第一节 房地产企业的特征和企业制度131

一、房地产企业的性质131

二、房地产企业的特征和类型132

三、房地产企业制度135

第二节 房地产企业的组织结构136

一、房地产企业组织结构设计原则136

二、房地产企业组织结构的基本形式137

三、我国房地产企业组织结构现状140

第三节 房地产企业资金141

一、房地产企业资金的来源141

二、房地产企业资金的循环145

三、房地产开发企业的资金运作146

第四节 房地产企业的发展战略148

一、房地产企业的战略理念148

二、房地产开发企业的品牌战略150

三、房地产企业的营销战略153

复习思考题156

本章附录156

案例 深圳万科企业的核心能力战略156

第七章 房地产开发159

第一节 城市开发与城市规划159

一、城市开发159

二、城市规划161

三、城市规划与房地产开发163

第二节 房地产综合开发164

一、房地产综合开发的涵义和分类164

二、房地产综合开发的作用166

三、房地产综合开发的指导原则和主要任务168

第三节 房地产开发项目170

一、房地产开发的主要程序170

二、房地产开发项目的可行性研究172

三、房地产开发项目的建设监理178

复习思考题182

第八章 房地产投资183

第一节 房地产投资的涵义和特征183

一、房地产投资的涵义183

二、房地产投资的特征185

三、房地产投资过程186

第二节 房地产投资风险189

一、房地产投资风险的概念189

二、房地产投资风险的主要类型190

三、房地产投资风险管理194

第三节 房地产投资效益195

一、房地产投资效益的基本涵义和表现195

二、房地产投资决策197

三、提高房地产投资效益的主要途径200

复习思考题202

第九章 房地产金融203

第一节 房地产金融的特点与作用203

一、房地产业与金融业的关系203

二、房地产金融的特点204

三、房地产金融的职能和作用206

第二节 房地产融资的主要形式207

一、银行贷款融资208

二、证券市场融资210

三、房地产投资信托211

第三节 购房抵押贷款212

一、购房抵押贷款的定义和发展状况212

二、购房抵押贷款的种类214

三、购房抵押贷款证券化215

第四节 住房公积金216

一、住房公积金制度的建立与发展216

二、住房公积金制度的意义218

三、住房公积金制度存在的问题和改进建议219

第五节 房地产保险222

一、房地产保险的必要性222

二、房地产保险的主要险种223

复习思考题224

第三篇 房地产经济宏观分析229

第十章 住宅消费与住房制度229

第一节 住宅与住宅消费229

一、住宅的功能229

二、住宅消费的性质和特点231

三、住宅消费与住房制度的关系234

第二节 住房制度与住房政策235

一、住房制度的内涵235

二、住房制度类型236

三、住房政策237

第三节 中国城市住房制度改革240

一、中国城镇住房制度改革的必然性240

二、城镇住房制度改革的目标247

三、城镇住房制度改革的基本内容248

四、城镇住房制度改革的基本原则251

第四节 住宅消费结构与供给结构254

一、住宅消费结构的内涵和构成254

二、决定住宅市场消费需求结构的主要因素分析254

三、住宅消费结构与供给结构的关系256

复习思考题258

第十一章 房地产业与国民经济259

第一节 房地产业与国民经济的关系259

一、房地产业在国民经济中的地位和作用259

二、房地产业与国民经济的相互关系261

三、房地产业与地区经济的相互关系267

第二节 房地产业的发展与支柱产业268

一、支柱产业的内涵268

二、房地产支柱产业的共性和特性270

三、培育房地产业成长为支柱产业的基本条件和途径274

第三节 房地产经济周期与可持续发展280

一、经济周期基本理论280

二、房地产经济周期的阶段性和特点282

三、研究房地产经济周期的意义及其应对措施284

四、科学发展观和房地产业的可持续发展285

复习思考题288

第十二章 房地产经济的宏观调控289

第一节 房地产经济宏观调控的必要性和目标289

一、房地产经济宏观调控的必要性289

二、房地产经济宏观调控的目标291

三、国民经济调控与房地产经济调控的关系293

第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段294

一、房地产产业政策294

二、房地产经济宏观调控中的货币政策296

三、房地产经济宏观调控中的财政政策298

四、房地产投资政策298

五、房地产经济宏观调控中的法律手段300

六、房地产行业的行政管理和计划管理301

第三节 房地产经济宏观调控体系302

一、直接调控和间接调控302

二、宏观调控的力度和效应303

三、房地产经济宏观调控体系的建立与完善305

复习思考题307

主要参考文献308